Neue Eigenheimrente unterstützt ab 2027 beim Ansparen von Eigenkapital
Ein gebrauchtes freistehendes Eigenheim wurde im ersten Halbjahr 2026 in Blomberg für durchschnittlich 242.000 Euro (-3%) angeboten. Die Spanne reicht dabei von 111.000 bis 335.000 Euro. Im Kreis Wittmund lag der mittlere Preis bei 299.000 Euro (+1%), berichtet LBS-Gebietsleiter Christian Hantke.
Über den Preis einer Immobilie entscheidet neben der Lage immer stärker die Energiebilanz, denn es kommen zunehmend Objekte der 60er bis 80er Jahre auf den Markt. Zwar müssen Käufer laut neuem Gebäudemodernisierungsgesetz nicht mehr sofort investieren. Dennoch sollten sie die perspektivischen Kosten für die energetische Sanierung mit einrechnen.
„Das sollten auch die Verkäufer bei ihren Preisvorstellungen berücksichtigen“, empfiehlt Christian Hantke. Denn nähern sich die Gebrauchtpreise zu sehr dem Neubau an, entscheidet sich der Käufer möglicherweise gleich für den Neubau, der deutlich niedrigere Betriebskosten hat. Ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus kostet im Kreis Wittmund derzeit durchschnittlich 336.000 Euro. Basis der Zahlen ist die empirica Preisdatenbank.
Durch die alternde Bevölkerung und immer mehr Single-Haushalte sind auch gebrauchte Wohnungen gefragt. Bei einer Größe von 80 Quadratmetern liegen die Preise in Blomberg im 1. Halbjahr bei durchschnittlich 128.400 Euro. Pro Quadratmeter sind das 1.610 Euro, die Bandbreite reicht von 1.480 bis 1.810 Euro. Der mittlere Vergleichswert im Kreis Wittmund liegt bei 3.680 Euro (+4%).
Eigenkapital inzwischen wichtiger als Finanzierungskosten
Wohnungen und Häuser sind eine große Investition. Da aber die Mieten derzeit deutlicher steigen als die Immobilienpreise, sind die Finanzierungskosten für viele grundsätzlich weiter tragbar. Christian Hantke: „Die neue Herausforderung ist das Eigenkapital, das in der Regel 20 Prozent des Anschaffungspreises betragen sollte – bei 242.000 Euro für ein gebrauchtes Eigenheim in Blomberg also rund 48.000 Euro.“ Das hat auch der Staat erkannt: Beim Ansparen und später auch bei der Tilgung hilft ab 2027 die neue staatliche Eigenheimrente im Rahmen der gerade beschlossenen Altersvorsorgereform. Deren Grundzulagen steigen von 175 auf bis zu 540 Euro pro Jahr, dazu kommen bis zu 300 Euro je Kind. Berechtigt sind künftig auch Selbstständige und Freiberufler.
Pressemeldung: LBS
